Đất nền là hạng mục sản phẩm luôn được quan tâm & có sức hút hấp dẫn đối với các nhà đầu tư bất động sản. Mặc dù vậy để đầu tư đất nền hiệu quả đòi hỏi phải có một kế hoạch cũng như tầm nhìn xa. Bài viết này sẽ chia sẻ tới các bạn Cách đầu tư đất nền hiệu quả từ các chuyên gia. Cùng đọc thêm nhé!
Table of Contents
Đất nền là gì?
Đất nền là loại đất chưa trải qua sự tác động của con người như xây dựng nhà ở, công trình. Mặc dù vậy, bạn hoàn toàn có thể tiến hành cải tạo, xây dựng đất nền một khi có giấy phép đa dạng. Nó làm ra điểm khác biệt với những loại đất khác; kể cả chung cư, nhà mặt phố, Shophouse và các công trình khác đã được thi công xây dựng & hoàn thiện.
Xem thêm: Khái niệm cò đất những điều bạn nên biết
Cách đầu tư đất nền hiệu quả hiệu quả từ các chuyên gia
Xác minh chủ đầu tư cũng như quy mô dự án
Bước đầu tiên bạn phải tìm hiểu về chủ đầu tư có quy mô lớn hay không, các lĩnh vực họ hoạt động là gì. Những dự án họ đã từng tham gia ra sao năng lực thanh khoản của những dự án đấy. Qua đó bạn sẽ thấy được năng lực đầu tư vào đó có đem tới lợi nhuận và dễ dàng bán ra hay không.
Xác minh dự án lớn hay nhỏ, có tổng diện tích bao nhiêu, đất nền của từng lô có diện tích có phù hợp với giá được đưa ra không.
Kiểm tra quy hoạch và tính pháp lý của khu đất
Cách đầu tư đất nền hiệu quả và an toàn tiếp theo chính là tính pháp lý của lô đất. Nên chọn mua miếng đất có pháp lý cụ thể, không nằm “dính” quy hoạch của Nhà nước hay đang trong quá trình tranh chấp.
Cần kiểm tra kỹ dự án đó có được thẩm quyền cấp giấy phép hay không, giấy tờ có được đầy đủ tính pháp lý nhất định sẽ đảm bảo tổng số vốn tư sẽ không bị thâm hụt. Để kiểm tra thông tin này bạn có thể đến các doanh nghiệp luật hoặc các công ty, doanh nghiệp môi giới BĐS chuyên nghiệp hay dịch vụ tư vấn đầu tư BĐS. Bạn cũng có thể nhờ ngân hàng thẩm định vay vốn đây cũng là cách kiểm tra chính xác nhất
Việc sở hữu được sổ đỏ (giấy chứng thực quyền sử dụng đất) hợp pháp, minh bạch giúp nhà đầu tư thuận tiện trong việc mua bán, chuyển nhượng, đơn giản trong việc thu hồi vốn và lợi nhuận. Lô đất có sổ đỏ cũng giúp nhà đầu tư hạn chế nguy cơ và có thể xoay vòng vốn thực hiện các dự án khác.
Vị trí đắc địa
Hãy chọn lựa 1 nơi có vị trí địa lý thuận lợi, không bị ngập nước, bị tắc nghẽn giao thông quá lâu, gần một vài trục đường lớn và gần những địa điểm như bệnh viện, trường học, siêu thị.
Trên mặt thực tế để tìm vị trí lô đất thuận lợi như trên là điều khó mà làm được thế nhưng các nhà đầu tư hãy cố gắng hết sức thuyết phục được nhiều nhu cầu nhất có thể để tăng lợi nhuận cho việc đầu tư của mình.
Và theo lời khuyên của phần lớn người những lô đất mà thuyết phục được nhu cầu “nhất cận thị, nhì cận giang, tam cận lộ” luôn được nhiều người ưu ái & cũng sinh lợi nhiều nhất.
Xem thêm: Căn hộ dịch vụ là gì? Những điều cần biết về căn hộ dịch vụ
Ưu tiên chọn đất nền dự án trong khu dân cư
Kinh nghiệm về cách đầu tư đất nền hiệu quả & an toàn từ các người có chuyên môn là nên ưu tiên chọn đất nền dự án trong khu dân cư. Điều này sẽ giúp khách hàng tiết kiệm thời gian trong việc chọn khu đất có vị trí thuận lợi bởi trước khi rót vốn hàng ngàn tỷ việt nam đồng & mở bán, các chủ đầu tư đã nghiên cứu kỹ càng tình hình giao thông về khu vực đấy.
Chèn vào đó, khu vực đã có sự hiện hữu của một lượng dân cư vừa phải sẽ hơn hẳn nơi thưa vắng người. Lưu ý rằng, cần cân nhắc kỹ về nơi quá thưa thớt dân cư bán đất với giá rẻ tại sao chưa phát triển, thông tin quy hoạch như nào, có dự án về công trình hạ tầng nào mới hay không?…
Tuy nhiên, nếu chọn đầu tư đất nền dự án trong khu dân cư, người mua cũng nên bỏ thời gian tìm hiểu về đối tượng sinh sống ở đấy có lối sống thế nào, làm việc gì, thu nhập ra sao… & thông tin về chủ đầu tư dự án, dự án khi nào khởi công, khi nào hoàn thành… để quyết định “xuống tiền” sở hữu.
Hiện nay, các dự án đất nền chủ yếu được phát triển ở các tỉnh lân cận & các vùng vệ tinh của TP.HCM, chiếm số lượng nhiều đặc biệt là ở Bình Dương, Đồng Nai và Long An.
Thẩm định giá khu đất nền đang mong muốn mua đầu tư
Thẩm định giá là một trong những cách đầu tư đất nền hiệu quả – giúp người mua tiết kiệm số tiền bỏ ra ban đầu, tăng hiệu quả nguồn vốn & tránh rơi vào cái “bẫy” cơn sốt ảo do giới đầu cơ tạo nên.
Để định giá khu đất nền định mua, cách dễ dàng nhất là so sánh giá lô đất đó với các lô khác trong khu vực trong cùng thời điểm. Hoặc so sánh giá của đất dự án đang định mua với những dự án lân cận trong cùng phân khúc BĐS. Bên cạnh đó, khách hàng có thể thẩm định giá một cách phù hợp nhất khi nhờ đến sự trợ giúp của các chuyên gia bất động sản.
Đầu tư đất nền với số vốn an toàn & luôn kiểm soát nguồn vốn
Nếu chưa có kinh nghiệm đầu tư bất động sản, bạn nên chọn sản phẩm đất nền vừa túi tiền & ưu tiên dùng tiền nhàn rỗi để mua. Nếu chưa đủ tài chính, có thể vay mượn thêm từ người thân, những người bạn với lãi suất thấp hoặc không mất lãi suất. Xác định định mức dựa trên tổng thu nhập của gia đình và vay tiền ngân hàng rồi trả góp hàng tháng cũng là một giải pháp huy động vốn để đầu tư đất nền.
Chú ý, không nên rót số tiền đầu tư khi thị trường đang trong cơn sốt đất; mà hãy làm điều này khi tình hình ổn định hơn để có thể thu vốn an toàn và lợi nhuận cao.
Chọn bất động sản có tính thanh khoản tốt
Bất động sản có tính thanh khoản tốt tức là có năng lực chuyển thành tiền mặt trong thời gian nhanh chóng. Đây là tiêu chí vô cùng quan trọng, hơn thế nữa khi thị trường có nhiều biến động & nhà đầu tư mong muốn thoái vốn nhanh.
Đầu tư theo đội nhóm
Thị trường vào thời điểm hiện tại đã có những thay đổi rất lớn so sánh với 5 năm, 10 năm trước. Câu chuyện nhà đầu tư bất động sản cá nhân đơn độc đi vào thị trường mà không có sự hỗ trợ, không liên kết, không có sự trợ giúp của những người khác thì hết sức mất an toàn.
Vì vậy, các nhà đầu tư cá nhân có thể tạo thành đội nhóm. Trong số đó nên có một luật sư, một người có chuyên môn về thị trường, một nhà cố vấn về đầu tư trước khi tham gia chính thức tham gia vào thị trường đầu tư đất nền.
Xem thêm: Bật mí Top 3 dự án đất nền Đồng Nai chọn mặt gửi vàng
Qua bài viết trên, mình đã chia sẻ tới các bạn Cách đầu tư đất nền hiệu quả từ các chuyên gia. Hy vọng bài viết sẽ mang tới các bạn nhiều thông tin hữu ích. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết!
Vũ Thơm – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo nguồn: (abc.vn, invert.vn,…)
Discussion about this post