Cách đầu tư đất thông minh giúp bạn hạn chế thua lỗ khi “xuống tiền”

Trong thị trường bất động sản thì đầu tư đất nền luôn mang sức hút lớn đối với khách hàng. Bởi vì rất nhiều người đầu tư đất nền và thu được nguồn lợi nhuận lớn. Tuy vô cùng hấp dẫn những đầu tư đất đai cũng kèm theo nhiều rủi ro. Bài viết này sẽ chia sẻ Cách đầu tư đất thông minh giúp cho bạn hạn chế thua lỗ khi “xuống tiền”. Cùng theo dõi nhé!

Đầu tư nhà đất cần bao nhiêu vốn?

Chọn lựa loại hình bán hàng BĐS nhà đất đang là một trong những kênh có năng lực sinh lời tốt cũng giống như kiếm tiền thụ động hiệu quả. Vấn đề cần quan tâm là bạn có bao nhiêu vốn để có thể đi đầu tư nhà đất và tham gia vào thị trường BĐS đầu tư như hiện nay?

Với những nhà đầu tư có vốn thấp thì loại hình cho thuê hay đầu tư lướt sóng thị trường đất nền vùng ven,… là giải pháp tối ưu nhưng mà bạn cần nắm bắt được thời cơ sóng thị trường.

Xem thêm: Top kinh nghiệm bất động sản hiệu quả cho người mới

Cách đầu tư đất thông minh giúp bạn hạn chế thua lỗ khi “xuống tiền”

Mua một ngôi nhà trên lô đất có phân vùng

Nếu bạn mong muốn mua một ngôi nhà, hãy chú ý đến việc phân vùng. Khi mua nhà đất nằm ở trên khu vực được quy hoạch để phát triển dự án, giống như khu phức hợp song lập, ba tầng hoặc căn hộ, bạn sẽ có một số chọn lựa để tăng ROI của mình:

Thứ nhất, cho thuê nhà đất để có thu nhập nhập ổn định. Sau đấy, khi đã có đủ nguồn tài chính, bạn sẽ lựa chọn tiếp tục cho thuê, xây dựng nhà ở hoặc bán tất cả tài sản để thu lợi nhuận và tiếp tục đầu tư.

Thứ hai, giữ & cho thuê nhà ở, sau đấy bán nó cho một chủ đầu tư khác, người muốn xây dựng dự án trên lô đất trước đây. Ngay cả khi không dùng, bạn có thể thấy người mua sẵn sàng trả giá cao hơn so sánh với giá nhà đất chuẩn mực trên một khu dân cư.

Tuyệt đối không mua nhà kiểu tay không đi bắt giặc

Khi trong tay chẳng có gì, bạn đừng bao giờ nghĩ tới việc tìm kiếm nơi cho vay tiền mua đất, mua nhà, việc này chẳng mấy khả quan. Theo lý thuyết thực tế, vào thời điểm hiện tại để hỗ trợ những người chưa có điều kiện mua nhà nhiều ngân hàng đã cho vay tới 70-80% giá trị căn nhà bạn cần mua. Do đó, ít nhất bạn cần có tầm 20-30% số tiền trong tay.

Đừng vội vàng mà vụng dại với phát minh mua nhà khi chưa có đồng xu nào trong túi, đây là một sai lầm, bạn có thể bị dí tiền, nợ ngân hàng cứ mãi đè cổ chẳng ngẩn cao đầu lên được. Chỉ cần bạn hiểu được cách lựa cơm gắp mắm, tự quản lý tài chính cá nhân, gia đình mình 1 cách tốt nhất thì sẽ rất nhanh mua được nhà bằng cách vay ngân hàng.

Hãy mạnh dạn vay mua rồi cho thuê lại chính căn nhà đó

Có lẽ, đây chính là cách vay tiền mua đất số 1 mà bạn nên nghĩ tới khi có nhu cầu. Minh chứng cho thấy, có vô số người sở hữu không gian bất động sản đáng ghờm nhờ cách vay tiền mua đất này. Cách này giúp phần nào sức ép trả nợ ngân hàng, tuy vậy nó may mắn đối với những ai có thể ở tạm trong nhà bố mẹ ruột, người thân một thời gian hoặc mua nhà với khá nhiều phòng trống.

Mua Bất động sản tại những khu vực đang được quy hoạch để phát triển

Tìm hiểu cách tạo dựng kế hoạch là kỹ năng mà bạn nên trau dồi với nhân cách là một nhà đầu tư Bất động sản, trong đó đặc biệt nên lưu ý đến các khu vực đang được quy hoạch để phát triển.

Ví dụ: Với một khu trung tâm thương mại tích hợp các nhà hàng và shop hoặc khu phức hợp với các không gian bán lẻ, nhà ở và văn phòng, thì giấy phép quy hoạch sẽ được lên danh sách rất lâu trước khi bắt đầu xây dựng.

Do đó, bạn phải cần cần tìm hiểu và nắm bắt thông tin càng sớm càng tốt. Lúc đó, bạn có thể có nhiều thời gian để chuẩn bị cũng giống như tìm kiếm thời cơ cho bản thân. Ngoài những điều ấy ra, bạn cũng có thể mua chúng với mức giá thấp hơn đáng kể hoặc thực hiện từng công việc một trong khi vẫn có thể thuê những đơn vị khác để dàn trải số tiền bỏ ra và dòng tiền.

Mua nhà đất gần các khu vực có trường đại học xây dựng

Mua nhà đất tại những khu vực được quy hoạch để xây dựng trường đại học mang đến nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư. Theo khảo sát những người mua đáng chú ý quan tâm đến tiềm năng phát triển của những khu vực này & sẵn sàng trả thêm tiền để sở hữu nhà đất tại đó.

Trong tương lai, bạn hoàn toàn có thể biến những vị trí này thành các khu vực kinh doanh hoặc nhà trọ cho sinh viên. Khi bạn phát triển danh mục đầu tư Bất động sản, hãy nhớ rằng đây là cuộc chơi lâu bền. Bạn hoàn toàn có thể tiếp cận theo phương pháp truyền thống, nhưng các chiến lược đầu tư sáng tạo sẽ giúp bạn mở ra nhiều cơ hội tiềm năng hơn.

Xem thêm: Cách xác định hướng nhà tốt và hiệu quả nhất

Mua nhà cũ hoặc đất để sửa hoặc xây sau đó bán lại

Với nhu cầu nhà ở luôn gia tăng nên với cách mua nhà cũ sửa lại hoặc mua đất xây nhà để bán với giá cao thì đối tượng thường là các hộ gia đình hoặc vợ chồng trẻ.

Đây cũng là một trong những thị trường ngách được các nhà đầu tư tỉnh lẻ áp dụng và thành công với lợi nhuận thu lại lớn. Đây đang là cơ hội đầu tư khá tốt.

Bằng cách thường xuyên “săn” các mảnh đất nhỏ, kẹt trong ngõ hoặc những căn nhà cũ nát ở trong khu vực nội đô với giá tốt. Sau đó, những nhà đầu tư này bỏ ra một số vốn không nhiều để tu sửa mới, hoặc xây mới hẳn một căn nhà bằng những vật liệu rẻ tiền sau đấy bán giá cao cho người mua. Cách thức này thường mang đến khoản lời từ vài trăm đến cả tỷ VNĐ cho một căn nhà.

Nhưng mà với cách này thì không phải ai cũng có thể săn được nhà cũ hay đất với giá tốt. Cùng với đấy là cần phải có kỹ năng sale rõ ràng hay kỹ năng về thiết kế, trang trí nội thất đẹp,… mà với chi phí rẻ.

Bằng phương thức này mà nhiều nhà đầu tư địa ốc cá nhân, hoặc kết hợp nhóm những người bạn thường kiếm lời từ 300-500 triệu đồng mỗi căn nhà, thậm chí là hơn con số này với loại nhà diện tích lớn hơn.

Hình thức đầu tư lướt sóng đất nền trong ngắn hạn

Đầu tư lướt sóng trong vài tháng là cách chọn lựa đầu tư thắng nhanh của đa số các nhà đầu tư ít vốn hoặc mới tham gia vào lĩnh vực bất động sản.

Cách đầu tư đất này giúp kiếm được lợi nhuận nhanh hơn & nhiều hơn việc đi làm thuê và tích góp rất là nhiều năm có thể vẫn không bằng.

Nhiều người với số vốn nhỏ trong khoản trên dưới 1 tỷ VNĐ có thể kiếm được lợi nhuận từ vài chục đến vài trăm triệu chỉ sau từ 1 – 3 tháng mua đất nền đầu tư. Đầu tư đất nền có thể gọi là một hình thức đầu tư để tiền đẻ ra tiền.

Hình thức mua đất nền trung hạn và lâu dài

Đầu tư đất nền lâu dài là từ 6 tháng trở lên. Hình thức này thích hợp với các dự án sinh lời thu hút, chu kì đợt tăng giá đất ở các khu vực sốt thường kéo dài trên 6 tháng. Vậy nên nếu nhà đầu tư có vốn tương đối thì phải nên giữ đất tối thiểu 6 tháng trở lên để có thể hưởng được lợi nhuận tốt nhất.